关于公积金贷款

　　问题一：住房公积金贷款额度怎么计算?

　　回复：目前全市住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。您的可贷额度将根据您与共同借款人的住房公积金缴存基数、贷款年限、房屋总价款、个人信用状况等综合核定。

　　问题二：公积金贷款和商贷必须选择一家银行吗?

　　回复：组合贷款必须是同一家银行。

　　问题三：购买首套房和二套房公积金贷款的政策一样吗?我现在用商业贷款买的一套房子，转公积金贷款转不了，如果不转的话，等到买二套房时能有比现在转了的更优惠政策吗?

　　回复：缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为20%，最高贷款额度40万元，执行基准利率。目前个人住房公积金贷款利率执行五年以下(含5年)为2.75%，五年以上为3.25%。首次住房公积金贷款还清后，再次购买自住住房的如符合贷款条件可以申请住房公积金贷款。借款人家庭再次使用住房公积金贷款的执行第二套房贷款政策。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于20%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　问题四：2017年我市公积金可以做异地公积金贷款吗?异地缴存，济宁买房，可以用公积金了吗?

　　回复：目前我市已暂停异地贷款业务。

　　问题五：如何将商业贷款转成公积金贷款?

　　回复：目前已暂停商转公贷款业务办理，我市将在全市住房公积金个贷率低于90%后，根据资金使用运行情况再行恢复。

　　问题六：全款购房后，能否再申请公积金贷款?

　　回复：已付清所购住房全部价款的不得申请住房公积金贷款。

　　问题七：住房公积金可以作为购房款的首付使用吗?

　　回复：符合购买自住住房提取条件的，需要凭购房手续办理提取，不可以提取住房公积金作首付。

　　问题八：本人因购房后经济紧张，在银行办理了个人住房置换贷款，请问可以每年提取公积金还贷吗?

　　回复：置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。住房公积金贷款是用于购买自住住房的政策性贷款，不能用于清偿购房所负债务。同样此类贷款也不能提取住房公积金偿还。

　　问题九：听说办理公积金卡提取很方便，请问个人公积金专用卡该如何办理?需要什么材料?

　　回复：住房公积金联名卡是集住房公积金账户查询功能与个人储蓄、结算和消费等功能于一身的多功能建设银行龙卡借记卡，单位和个人均可办理。您可以到单位住房公积金缴存所在地的建设银行经办网点申请，需要提供本人身份证原件。

　　问题十：首套房使用公积金贷款购买，请问现在执行的贷款利率是多少?每月应还多少钱?

　　回复：借款人家庭首次使用住房公积金贷款购房，执行基准利率，目前个人住房公积金贷款利率执行五年以下(含5年)为2.75%，五年以上为3.25%。第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　关于公积金提取

　　问题一：哪些情况下可提取住房公积金?

　　回复：职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(四)出境定居的;(五)偿还购买自住住房贷款本息的：(六)租住本市住房的;(七)享受城镇最低生活保障待遇或绿卡救助的;(八)终止劳动关系一年以上未就业的，或已纳入住房公积金托管户满一年的(九)调动工作并户口迁出济宁行政区域的;(十)职工在职期间死亡或被宣告死亡的;(十一)职工被判刑且与原单位终止劳动关系的;(十二)职工本人或配偶因患有慢性肾衰、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路移植术、颅内肿瘤摘除手术、重大器官移植手术、冠状动脉主动脉手术九种重大疾病之一且造成生活严重困难的。

　　问题二：我于2015年从原单位离职后没有再缴公积金，如何提取自己之前的公积金?需要准备哪些资料，怎么走提取流程?

　　回复：终止劳动关系一年以上未就业的,可以提供人力资源和社会保障部门出具的失业证明办理销户提取;或者可以办理住房公积金托管，已纳入住房公积金托管户管理满一年的也可以办理销户提取。

　　提取材料：1、如果您目前失业证登记时间满一年可以办理住房公积金销户提取。需要提供职工持本人身份证、失业证的原件及复印件一份及加盖原单位公章的《住房公积金提取申请书》一式两份，到缴存地的住房公积金服务窗口办理。办理失业提取住房公积金的收款账户可以是住房公积金联名卡或单位收款账户，没有住房公积金联名卡的需要提供原单位收款账户。2、如果您的住房公积金账户已纳入住房公积金托管户管理满一年的，应提供住房公积金托管明细表、身份证原件及复印件，并提供提取人本人的普通银行储蓄卡作为收款账户，到缴存地的住房公积金服务窗口办理。《住房公积金提取申请书》可以在住房公积金服务窗口领取，也可以在济宁市住房公积金管理中心网站(www.gjj.cn)下载。

　　问题三：机关公务员第一次买房提取了30万公积金，现计划将这套房子卖掉，把第一次用的公积金还清后，再买房子能提取多少，贷款如何还?

　　回复：可在贷款正常偿还6个月后，申请提前偿还全部或部分住房公积金贷款。借款人提前全部偿还贷款的，应当在偿还当期本息的同时，结清剩余贷款本金。目前全市住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。

　　首次住房公积金贷款还清后，再次购买自住住房的如符合贷款条件可以申请住房公积金贷款。借款人家庭再次使用住房公积金贷款的执行第二套房贷款政策。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于20%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　问题四：装修房屋可不可以提取公积金用于装修?

　　回复：装修、装饰等行为均不在住房公积金使用范围之内。

　　问题五：全款购买二手房，可以凭购房合同提取公积金吗?

　　回复：全款购买二手房可以提取住房公积金，需要提供房屋买卖协议、首付款凭证、过完户的《房屋所有权证》和契税原件及复印件，填写两份《住房公积金提取申请书》并加盖单位公章，到您缴存地的住房公积金服务窗口申请办理。

　　问题六：夫妻双方商业贷款，主贷人已提公积金，次贷人再去公积金提，怎么办理，流程怎么操作?

　　回复：偿还购买自住住房贷款本息可以提取借款人及配偶住房公积金存储余额，夫妻双方累计提取金额不超过12个月还款本息，满12个月提取一次。

　　提取材料：偿还商业住房贷款提取住房公积金应提供，商业住房贷款合同、合同约定的还款存折或还款银行卡、贷款银行出具的还款存折或还款银行卡的流水表(盖章)、贷款还款流水表(盖章)以及包含贷款剩余余额的还款计划表(三表都需要提供12个月的)、借款人夫妻双方身份证、结婚证、住房公积金联名卡(如果没有住房公积金联名卡，需提供单位收款账户信息)、贷款合同和还款卡等需原件和复印件一份。填写一式两份《住房公积金提取申请书》加盖各自单位行政公章，请您提供以上材料到住房公积金缴存地的住房公积金管理机构办理。

　　问题七：购房合同没备案能不能提取公积金?

　　回复：购买商品住房提取住房公积金需要提供商品房买卖合同、交款票据、网上备案确认书、身份证、户口薄等材料的原件和复印件，再填写《住房公积金提取申请书》一式两份并加盖单位公章，待您备齐上述材料后到您缴存地的住房公积金服务窗口申请办理。

　　问题八：本人办理的委托年度提取公积金，请问资金在3月几号能到建行龙卡呢?

　　回复：委托按年提取还贷的资金划转时间按照双方签订的《委托提取还贷协议书》约定，为每年3月或9月(暂未确定具体日期)。您已选择每年3月份作为资金划转时间，请耐心等待。

　　问题九：工作调整后，新单位缴存不足12个月能否提取?

　　回复：偿还购买自住住房贷款本息可以提取借款人及配偶住房公积金存储余额，正常还款12个月后办理，贷款还款期间满12个月提取一次,与缴存时间长短无关。

　　问题十：我在本市没有购买住房，计划提取公积金支付租赁房屋的租金。不知道如何提取公积金，需要什么手续?能按年的租金提取么?

　　回复：租住本市商品住房的，职工本人及配偶须在本市缴存地均无自有住房并在当地租赁住房。应提供房管部门出具的本人及配偶名下无房产证明、房屋租赁合同原件及复印件。租住本市公共租赁住房等保障性住房的，应提供房屋租赁合同和租金缴纳证明原件及复印件。同时还需要提供夫妻双方身份证、结婚证、住房公积金联名卡等材料，并填写《住房公积金提取申请书》一式两份并加盖单位公章。请提供上述提取材料到住房公积金服务窗口审核。符合租房提取条件的，应满12个月提取一次。

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